Ein Büro, das den gesamten Kauf trägt

Das erste Gespräch dreht sich nicht um Objekte, sondern um den Zweck. Ferienwohnung, Hauptwohnsitz oder Vermietung führen zu drei ganz unterschiedlichen Lagen in der Stadt.

Eine Wohnung in erster Reihe mit Meerblick ist als Ferienwohnung hervorragend, für die Vermietung bringt eine günstigere Wohnung zwei Straßen weiter oft mehr Rendite. Dieser Unterschied gehört an den Anfang, nicht hinter die dritte Besichtigung.

In der Türkei lässt sich der Grundbuchauszug digital prüfen, trotzdem bleibt einiges zu klären: Wer ist eingetragener Eigentümer, bestehen Hypotheken oder Vollstreckungen, liegen Bau- und Nutzungsgenehmigung vor, und stimmt der Grundriss mit der Wirklichkeit überein.

Diese Prüfung steht immer vor der Anzahlung. Scheitert ein Punkt, fällt das Objekt von der Liste — auch wenn es gefallen hat.

Die Auswahl der Immobilie dauert einige Tage. Steuernummer, Bankkonto, Vollmacht, Termin beim Grundbuchamt und Versorgungsverträge sind dagegen ein eigenes Verfahren, das vollständig auf Türkisch läuft und in dem ein fehlendes Dokument den Abschluss um Wochen verschieben kann.

Diese Kette wird vor Ort mit vorab vereinbarten Terminen erledigt. Der Käufer muss dafür in der Regel einen einzigen Tag einplanen.

Eine Immobilie am Meer läuft weiter, während der Eigentümer tausend Kilometer entfernt ist. Hausgeld muss gezahlt, in Eigentümerversammlungen abgestimmt, die Klimaanlage gewartet, Gäste empfangen und danach gereinigt werden.

Dieser Teil ist auf Wunsch verfügbar, mit aufgeschlüsselter Abrechnung: für jede Ausgabe ein Beleg, für jede Einnahme eine Aufstellung.