Grunderwerbsgebühr
Einige Prozent des amtlichen Immobilienwerts, zahlbar an das Grundbuchamt. Der größte einmalige Posten neben dem Kaufpreis.
04
Schritt für Schritt
Immobilienkauf in der Türkei
Beim Kauf im Ausland ist selten die Immobilie die schwierige Frage, sondern das Verfahren: Wer unterschreibt was, wann, wo und zu welchem Preis. Diese Seite geht den gesamten Ablauf, die Kosten und die nötigen Unterlagen durch.
Die Schritte des Kaufs
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01
Bedarfsanalyse
Budget, Entfernung zum Meer, Stadtteil, Zimmerzahl, Nutzungszweck. Diese wenigen Angaben entscheiden, was überhaupt infrage kommt. Kostenlos und unverbindlich.
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02
Gezielte Auswahl
Passende Objekte kommen per E-Mail: Fotos, Wohnfläche, Entfernung zum Meer, Hausgeld und eine Einschätzung. Wenige wirklich passende Angebote statt eines Katalogs.
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03
Reise und Besichtigungen
Hilfe bei Flug, Transfer und Unterkunft. Eine Begleitung vor Ort ist bei den Besichtigungen dabei, und auch die Umgebung wird angesehen, nicht nur die Wohnung: Geschäfte, Arzt, Bushaltestelle, Strand.
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04
Steuernummer, Bankkonto, Vollmacht
Türkische Steuernummer, Mehrwährungskonto und notarielle Vollmacht lassen sich in der Regel an einem Werktag erledigen, mit bevorzugter Bearbeitung und ohne Warteschlange.
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05
Prüfung und Reservierung
Vor der Anzahlung folgt die Prüfung: Grundbuchauszug, Lasten, Hypotheken und Genehmigungen. Eine Reservierung erfolgt erst danach — und nur, wenn die Prüfung sauber war.
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06
Kaufabschluss und Grundbuch
Der Abschluss erfolgt beim Grundbuchamt in Anwesenheit eines amtlichen Dolmetschers. Am Ende steht der Käufer mit vollen Rechten im Grundbuch — und hat die Schlüssel.
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07
Einrichtung und Inbetriebnahme
Möbel, Umschreibung der Versorgungsverträge, Internetanschluss, Versicherung. Ist der Eigentümer bereits abgereist, werden Lieferung und Montage ebenfalls vor Ort abgenommen.
Was Sie mitbringen
Was Sie mitbringen
- 01 Personalausweis und Reisepass
- 02 Meldebescheinigung
- 03 Eine Versorgungsrechnung (Strom, Wasser oder Internet) mit derselben Adresse wie die Meldebescheinigung
- 04 Vier Passfotos
- 05 Eine Anzahlung, wenn Sie ernsthaft kaufen möchten
Kosten zusätzlich zum Kaufpreis
Notar- und Übersetzungsgebühren
Vollmacht, beglaubigte Passübersetzung und amtlicher Dolmetscher. Feste, vorab kalkulierbare Beträge.
Kontoeröffnung
Kontoeröffnung und Kartengebühren sind in der Türkei niedrig, die laufenden Kosten nahezu vernachlässigbar.
Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK)
Eine gesetzlich vorgeschriebene Jahrespolice, die auch Voraussetzung für die Versorgungsverträge ist. Die Prämie richtet sich nach der Wohnfläche und ist meist gering.
Umschreibung und Anschluss der Versorgung
Umschreibung oder Abschluss der Verträge für Wasser, Strom und Internet, samt Kautionen. Die Abwicklung gehört zur Leistung.
Käuferprovision: keine
Die Verkäuferseite zahlt die Provision. Den Käufer trifft keine Courtage, und sie ist auch nicht im Preis enthalten.
Nach dem Kauf
Einrichtung
Zuverlässige Möbelhäuser und Handwerker, samt Abnahme von Lieferung und Montage — auch wenn der Eigentümer gerade nicht in Alanya ist.
Betrieb
Rechnungen und Hausgeld zahlen, Vertretung in Eigentümerversammlungen, Instandhaltung, Reinigung vor Ankunft und nach Abreise.
Vermietung
Inserate, Gästeempfang, Schlüsselübergabe, Reinigung und aufgeschlüsselte Abrechnung. Neben der Rendite ist auch sichtbar, woraus sie entsteht.