Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Die Fragen, die am häufigsten wiederkehren — zu Eigentum, Kosten, Vermietung und Alltag — mit geraden, konkreten Antworten.
Der Kaufprozess
Der erste Schritt ist eine kostenlose Bedarfsanalyse. Sie kann mehrere Gespräche umfassen und ist völlig unverbindlich. Anschließend senden wir Ihnen passende Objekte per E-Mail, mit Fotos und einer ehrlichen Beschreibung.
Sobald einige davon eine Besichtigung wert sind, helfen wir bei der Organisation der Reise. In Alanya begleitet Sie eine Kollegin oder ein Kollege in Ihrer Sprache bei den Besichtigungen und durch den gesamten Kaufprozess.
Bei ernsthafter Absicht lohnt es sich, mit einer Anzahlung anzureisen: Gute Objekte sind in wenigen Tagen verkauft. Die Anzahlung beträgt üblicherweise zehn Prozent des Kaufpreises, mindestens jedoch einige tausend Euro.
Zuerst beantragen wir für Sie eine türkische Steuernummer. Das ist ein einfacher Vorgang von etwa zehn Minuten und ohne Termin möglich.
Anschließend eröffnen wir ein türkisches Bankkonto mit Euro-, Dollar- und Lira-„Taschen“. Die Karte erhalten Sie bei der Kontoeröffnung und können sie sofort nutzen.
Der dritte Schritt ist eine notarielle Vollmacht, mit der die Abwicklung in Ihrem Namen fortgeführt werden kann. All das lässt sich an einem Tag erledigen, da wir überall eine bevorzugte Bearbeitung organisieren können.
Danach folgen der Kauf selbst und die Ausstellung des Grundbuchauszugs (TAPU), auf dem Sie als Eigentümer eingetragen sind.
Weil sich der Markt in Alanya schnell bewegt: Gute Objekte sind in wenigen Tagen verkauft, und eine öffentliche Liste wäre binnen Wochen veraltet. Wir möchten Ihnen keine Objekte zeigen, die es nicht mehr gibt.
Stattdessen zeigen wir je Preisklasse einige typische Beispiele, damit Sie ein realistisches Bild davon bekommen, was Ihr Budget bietet. Sobald wir Ihr Suchprofil kennen, senden wir Ihnen, was tatsächlich verfügbar und tatsächlich passend ist.
Wenn wir ein besonders gutes, sofort verfügbares Angebot haben, kennzeichnen wir es auf der Immobilienseite gesondert.
Eigentum und Recht
Ja. Eine ausländische Privatperson kann in der Türkei unmittelbar Eigentum erwerben. Nach Abschluss des Kaufs stehen Sie mit vollen Rechten als Eigentümer im Grundbuchauszug (TAPU).
Die Echtheit des Auszugs lässt sich im lokalen digitalen System prüfen, sogar per QR-Code. Die Immobilie ist vererbbar, übertragbar und jederzeit verkäuflich.
Vor jedem Kauf prüfen wir das Grundbuch: die Person des Eigentümers, Lasten, Hypotheken und Baugenehmigungen.
In der Türkei hängt die Besteuerung des Veräußerungsgewinns davon ab, wie lange die Immobilie in Ihrem Eigentum war: Nach Ablauf einer festgelegten Haltefrist entsteht beim Verkauf in der Regel keine Steuerpflicht. Die genauen Regeln für Ihre Situation klären wir vor einem Verkauf stets ab.
Kosten und Steuern
Der größte Posten ist die Grunderwerbsgebühr, einige Prozent des amtlichen Immobilienwerts. Hinzu kommen Notargebühren, Übersetzungs- und Dolmetscherkosten, die Kosten der Kontoeröffnung sowie die Prämie der Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK).
In der Praxis summieren sich diese Posten je nach Immobilienwert meist auf einige tausend Euro. Den genauen, aufgeschlüsselten Betrag erhalten Sie stets vorab schriftlich — nachträgliche Überraschungen gibt es nicht.
Auf Käuferseite berechnen wir keine Provision.
Bei einer durchschnittlichen Immobilie von 90–100 Quadratmetern, die anderthalb bis zwei Wochen im Monat genutzt wird, ergeben Wasser, Strom, Internet, die Reinigung nach jedem Aufenthalt, das Hausgeld (Pool- und Gebäudeinstandhaltung) und das Aufladen des türkischen Mobiltelefons zusammen meist einen überschaubaren Monatsbetrag.
Das Hausgeld unterscheidet sich stark zwischen den Anlagen: In einer Anlage mit Hallenbad, Sauna und Empfang ist es höher, in einem kleineren, einfacheren Haus deutlich niedriger. Vor dem Kauf zeigen wir Ihnen stets den konkreten Betrag.
Auf Wunsch verwalten wir die Immobilie vollständig. Wir begleichen Rechnungen und Hausgeld, vertreten Sie in Eigentümerversammlungen und behalten alles im Blick, was die Immobilie braucht.
Bei jedem Aufenthalt in Alanya erhalten Sie eine detaillierte, aufgeschlüsselte Abrechnung darüber, was geschehen ist und was es gekostet hat.
Die Grundsteuer in der Türkei ist im internationalen Vergleich niedrig: Für eine durchschnittliche Wohnung von 80–100 Quadratmetern fällt jährlich ein überschaubarer Betrag an, zahlbar an die Gemeinde, meist in zwei Raten.
Auf Wunsch übernehmen wir die Zahlung und weisen sie in der Abrechnung aus.
Leben in Alanya
Als Staatsangehörige eines EU-Mitgliedstaats können Sie visumfrei einreisen und sich als Tourist begrenzt aufhalten — üblicherweise 90 Tage innerhalb von 180.
Für längere Aufenthalte kann eine Aufenthaltsgenehmigung (Ikamet) beantragt werden; eine mögliche Grundlage dafür ist Immobilieneigentum ab einem bestimmten Wert. Ab einer höheren Investitionssumme kommt zudem die türkische Staatsbürgerschaft in Betracht.
Diese Schwellen und Bedingungen ändern sich von Zeit zu Zeit, daher prüfen wir die aktuellen Regeln vor dem Kauf stets individuell für Sie.
Bei privater Nutzung der eigenen Immobilie fällt keine Kurtaxe an. Freunde und Bekannte können die Wohnung frei und zeitlich unbegrenzt nutzen.
Es gibt zwei bewährte Routen. Die eine führt nach Antalya, von dort dauert der Transfer nach Alanya etwa anderthalb bis zwei Stunden. Mehrere Fluggesellschaften bedienen diese Strecke.
Die andere führt über Istanbul zum Flughafen Gazipaşa, der bereits nahe bei Alanya liegt, sodass der Transfer kurz ist. Insgesamt sind Sie in vier bis fünf Reisestunden in Alanya.
Wir helfen bei der Organisation des Transfers und empfehlen zuverlässige Fahrer zu fairen Preisen.
Vermietung
Ja. Wir helfen bei der Organisation der Vermietung, empfangen die Gäste, kümmern uns um die Reinigung und die Instandhaltung.
Dank der langen Saison bringt die Vermietung einer Immobilie in Alanya meist einige Prozent netto pro Jahr — der genaue Wert hängt von Lage, Ausstattung und Vermietungsstrategie ab. Vor dem Kauf geben wir eine realistische, nicht geschönte Einschätzung.
Mieteinnahmen sind in der Türkei oberhalb eines jährlichen Freibetrags steuerpflichtig. Erklärung und Zahlung können wir übernehmen.
Hinzu kommen Reinigung, Gästebetreuung und eventuelle Reparaturen. Dafür können wir eine kalkulierbare Pauschale nennen, damit Ihre Renditerechnung realistisch bleibt.
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