A szolgáltatás

Egy iroda, amely a vásárlás teljes útját viszi

Ingatlankeresés, jogi ellenőrzés, hivatali ügyintézés és a vásárlás utáni üzemeltetés – egy helyen, három nyelven, helyi jelenléttel Alanyában.

Ahogy dolgozunk

A keresés a kérdéseknél kezdődik

Az első beszélgetés nem ingatlanokról szól, hanem arról, mire kell az ingatlan. Nyaraló, állandó otthon vagy bérbeadási cél – ez a három egészen máshová vezet a városon belül.

Egy tengerre néző, első vonalbeli lakás nyaralónak kiváló, bérbeadásra viszont sokszor egy két utcával beljebb lévő, olcsóbb ingatlan hozza a jobb megtérülést. Ezt a különbséget érdemes az elején tisztázni, nem a harmadik megtekintés után.

Az ellenőrzés nem formaság

Törökországban a tulajdoni lap digitálisan ellenőrizhető, de attól még van, amit meg kell nézni: ki a bejegyzett tulajdonos, van-e jelzálog vagy végrehajtás, megvan-e az építési és a használatbavételi engedély, és nincs-e eltérés az alaprajz és a valóság között.

Ez az ellenőrzés minden esetben megelőzi a foglalót. Ha bármelyik pont nem stimmel, az ingatlan kikerül a listáról – akkor is, ha egyébként tetszett.

A hivatali út a nehezebbik fele

Az ingatlan kiválasztása néhány nap. Az adószám, a bankszámla, a meghatalmazás, a földhivatali időpont és a közműszerződések viszont egy külön eljárás, amely végig török nyelven zajlik, és amelyben egyetlen hiányzó papír hetekkel tolhatja el az adásvételt.

Ez a sor helyben, előre egyeztetett időpontokkal intéződik. A vevőnek jellemzően egyetlen napot kell rászánnia.

A munka a kulcsátadással nem ér véget

Egy tengerparti ingatlan akkor is működik, amikor a tulajdonos ezer kilométerre van. Közös költséget kell fizetni, a lakógyűlésen szavazni, a klímát karbantartani, a vendéget fogadni és takarítani utána.

Ez a rész igény szerint kérhető, tételes elszámolással: minden kiadásról számla, minden bevételről kimutatás.

Amiben számíthat ránk

Egyenes válaszok

Ha egy ingatlan rossz vétel, az elhangzik – akkor is, ha ezzel egy üzlet elúszik.

Nincs nyomásgyakorlás

Nincs napi hívogatás és mesterséges határidő. Az igényfelmérés után annyi kapcsolat van, amennyit Ön kér.

Nulla vevői jutalék

A közvetítés díját az eladói oldal fizeti, és nincs beépítve a vételárba sem.

Jogi háttér

A szerződéseket és a tulajdoni lapokat jogi végzettségű munkatárs nézi át, nem értékesítő.

Három nyelven, végig

Magyar, angol és német nyelven – az első kérdéstől a földhivatali aláírásig.

Helyi jelenlét

Alanyai iroda és helyi kapcsolatok: hivatal, bank, kivitelező, közös képviselet.

Mi tartozik bele

A közvetítés önmagában kevés. Az alábbi lista azt mutatja, mi az, ami a vételáron felül külön díj nélkül elintéződik.

Jogi ellenőrzés a foglaló előtt

Tulajdoni lap, terhek, jelzálog, építési és használatbavételi engedély – minden ingatlan átvilágításon esik át, mielőtt bármilyen összeg kifizetésre kerülne. A szerződéseket jogász olvassa át, és tételesen elmagyarázza.

Hivatali ügyintézés helyben

Adószám, többdevizás bankszámla, közjegyzői meghatalmazás, földhivatali adásvétel, közműszerződések. Mindez török nyelven, török hivatalokban zajlik – és mindez elintéződik, jellemzően egyetlen munkanap alatt.

Válogatás, nem katalógus

Az igényfelmérés alapján néhány ingatlan kerül elő, nem száz. Mindegyikhez tartozik egy őszinte értékelés is arról, mi az erőssége és mi a gyengéje – ideértve azt is, ha egy ajánlat nem éri meg az árát.

Üzemeltetés a kulcsátadás után

Számlafizetés, közös költség, képviselet a lakógyűléseken, karbantartás, takarítás és bérbeadás. Az ingatlan távollétében is működik, tételes elszámolás mellett.

A vásárlás lépései