Tulajdonátruházási illeték
Az ingatlan hivatalos értékének néhány százaléka, a földhivatalnak fizetendő. Ez a legnagyobb egyszeri tétel a vételáron felül.
04
Lépésről lépésre
Ingatlanvásárlás Törökországban
Külföldi vásárlásnál nem az ingatlan a nehéz kérdés, hanem az eljárás: ki mit ír alá, mikor, hol és mennyiért. Ez az oldal végigveszi a teljes menetet, a költségeket és a szükséges iratokat.
A vásárlás lépései
-
01
Igényfelmérés
Árkeret, tengertől mért távolság, városrész, szobaszám, használati cél. Ez a néhány adat dönti el, mi kerül egyáltalán szóba. Díjmentes, és semmilyen kötelezettséggel nem jár.
-
02
Célzott válogatás
A keresésnek megfelelő ingatlanok e-mailben érkeznek: fotókkal, alapterülettel, tengertől mért távolsággal, közös költséggel és értékeléssel. Katalógus helyett néhány, valóban illeszkedő tétel.
-
03
Kiutazás és megtekintés
Repülőjegy, transzfer és szállás megszervezésében segítség. A megtekintéseken helyi kísérő vesz részt, és nemcsak a lakás, hanem a környék is sorra kerül: bolt, orvos, buszmegálló, part.
-
04
Adószám, bankszámla, meghatalmazás
A török adószám, a többdevizás bankszámla és a közjegyzői meghatalmazás jellemzően egyetlen munkanap alatt elintézhető, soron kívüli ügyintézéssel, sorban állás nélkül.
-
05
Átvilágítás és foglalás
A foglaló előtt következik a tulajdoni lap, a terhek, a jelzálog és az engedélyek ellenőrzése. Foglalásra csak ezután kerül sor – és csak akkor, ha az ellenőrzés tiszta eredményt hozott.
-
06
Adásvétel és tulajdoni lap
Az adásvétel a földhivatalban zajlik, hivatalos tolmács jelenlétében. A folyamat végén a tulajdoni lapon a vevő szerepel tulajdonosként, teljes jogkörrel – és nála van a kulcs.
-
07
Berendezés és üzembe helyezés
Bútorbeszerzés, közműszerződések átírása, internetbekötés, biztosítás. Ha a tulajdonos már hazautazott, a szállítás és a beszerelés átvétele is elintéződik helyben.
Amit magával kell hoznia
Amit magával kell hoznia
- 01 Személyi igazolvány és útlevél
- 02 Lakcímkártya
- 03 Egy közüzemi számla (villany, víz vagy internet), amelyen a lakcímkártyával megegyező cím szerepel
- 04 Négy darab igazolványkép
- 05 Komoly vásárlási szándék esetén foglaló
Költségek a vételáron felül
Közjegyzői és fordítási díjak
A meghatalmazás, az útlevél hiteles fordítása és a hivatalos tolmács díja. Fix, előre kalkulálható összegek.
Bankszámlanyitás
A számlanyitás és a kártya díja Törökországban alacsony, a fenntartás pedig szinte elhanyagolható költséggel jár.
Kötelező földrengésbiztosítás (DASK)
Törvény által előírt, éves díjas biztosítás, amely a közműszerződések feltétele is. Díja az ingatlan alapterületétől függ, és jellemzően szerény összeg.
Közmű-átírás és bekötés
A víz, villany és internet szerződések átírása vagy megkötése, a letéti díjakkal együtt. Az ügyintézés a szolgáltatás része.
Közvetítői díj a vevő oldalán: nincs
A közvetítés díját az eladói oldal fizeti. A vevőt nem terheli jutalék, és a vételárba sincs beépítve.
A vásárlás után
Berendezés
Megbízható bútorüzletek és kivitelezők, a szállítás és a beszerelés átvételével együtt – akkor is, ha a tulajdonos éppen nincs Alanyában.
Üzemeltetés
Számlák és közös költség fizetése, képviselet a lakógyűléseken, karbantartás, takarítás érkezés előtt és távozás után.
Bérbeadás
Hirdetés, vendégfogadás, kulcsátadás, takarítás és tételes elszámolás. A hozam mellett az is látszik, miből áll össze.