Kérdések és válaszok
Gyakori kérdések
A leggyakrabban visszatérő kérdések a tulajdonszerzésről, a költségekről, a bérbeadásról és a mindennapokról – egyenes, konkrét válaszokkal.
A vásárlás menete
Első lépésként díjmentesen felmérjük az igényeit – ez akár több beszélgetés is lehet, és semmilyen kötelezettséggel nem jár. Ezután az igényeinek megfelelő ingatlanokat küldünk e-mailben, fotókkal és őszinte leírással.
Ha van néhány ingatlan, amit érdemes megnézni, segítünk megszervezni a kiutazást. Alanyában magyarul beszélő kollégánk kíséri végig a megtekintéseket és a teljes vásárlási folyamatot.
Komoly szándék esetén érdemes foglalóval érkezni: a jó ingatlanok napok alatt elkelnek. A foglaló összege jellemzően a vételár 10 százaléka, de legalább néhány ezer euró.
Először török adószámot igénylünk Önnek. Ez egyszerű, körülbelül tíz perces folyamat, előzetes időpontfoglalás nélkül is elintézhető.
Ezt követően török bankszámlát nyitunk, amelyen euró, dollár és török líra „zsebek” is vannak. A bankkártyát a számlanyitáskor kézhez kapja, és azonnal használható.
Harmadik lépésként közjegyző előtti meghatalmazás készül, amellyel az ügyintézés az Ön nevében is folytatható. Mindezt egy nap alatt el lehet intézni, mert mindenhol soron kívüli ügyintézést tudunk biztosítani.
Ezután következik az adásvétel és a tulajdoni lap (TAPU) kiállítása, amelyen Ön tulajdonosként szerepel.
Mert az alanyai piac gyors: a jó ingatlanok napok alatt elkelnek, és egy nyilvános lista pár hét alatt elavulna. Nem szeretnénk olyan ingatlanokat mutatni, amelyek már nem elérhetők.
Ehelyett árkategóriánként mutatunk néhány jellemző példát, hogy reális képe legyen arról, mit kaphat a pénzéért. Az igényfelmérés kitöltése után pedig azt küldjük el, ami valóban aktuális és valóban Önnek való.
Ha éppen van kifejezetten jó, azonnal elérhető ajánlatunk, azt az Ingatlanok oldalon külön jelöljük.
Tulajdon és jog
Igen. Külföldi magánszemély Törökországban közvetlenül szerezhet ingatlantulajdont. Az adásvétel teljesülése után a tulajdoni lapon (TAPU) Ön szerepel tulajdonosként, teljes jogkörrel.
A tulajdoni lap hitelessége a helyi digitális rendszerben, akár QR-kóddal is ellenőrizhető. Az ingatlan örökölhető, ajándékozható és bármikor értékesíthető.
Az adásvétel előtt minden esetben ellenőrizzük a tulajdoni lapot: a tulajdonos személyét, a terheket, a jelzálogot és az építési engedélyeket.
Törökországban az ingatlan eladásából származó nyereség adózása attól függ, mennyi ideig volt a tulajdonában az ingatlan: egy meghatározott tartási idő letelte után az értékesítés jellemzően nem keletkeztet adófizetési kötelezettséget. A pontos, az Ön helyzetére vonatkozó szabályokat az eladás előtt minden esetben egyeztetjük.
Költségek és adók
A legnagyobb tétel a tulajdonátruházási illeték, amely az ingatlan hivatalos értékének néhány százaléka. Ezen felül közjegyzői díjjal, fordítási és tolmácsdíjjal, a bankszámlanyitás költségével, valamint a kötelező földrengésbiztosítás (DASK) díjával kell számolni.
A gyakorlatban ezek a tételek együttesen jellemzően néhány ezer eurót tesznek ki, az ingatlan értékétől függően. A pontos, tételes összeget minden esetben előre, írásban megkapja – utólagos meglepetés nincs.
A vevő oldalán közvetítői díjat nem számítunk fel.
Egy átlagos, 90–100 négyzetméteres ingatlannál – ha havonta másfél-két hetet használja – a víz, villany, internet, a távozás utáni takarítás, a közös költség (medence, épület karbantartása) és a török mobiltelefon feltöltése együtt jellemzően néhány tízezer forintnak megfelelő összeg havonta.
A közös költség lakóparkonként jelentősen eltér: egy belső medencés, szaunás, portaszolgálatos komplexumban magasabb, egy kisebb, egyszerűbb társasházban lényegesen alacsonyabb. Vásárlás előtt minden esetben megmutatjuk a konkrét összeget.
Igény esetén az ingatlant teljes körűen menedzseljük. Fizetjük a számlákat és a közös költséget, képviseljük Önt a lakógyűléseken, és kézben tartjuk az ingatlannal kapcsolatos teendőket.
Minden alkalommal, amikor Alanyában tartózkodik, részletes, tételes elszámolást adunk arról, mi történt és mennyibe került.
A törökországi ingatlanadó nemzetközi összehasonlításban alacsony: egy átlagos, 80–100 négyzetméteres lakásnál éves szinten néhány tízezer forintnak megfelelő összegről van szó, amelyet az önkormányzatnál kell megfizetni, jellemzően két részletben.
Az adó befizetését kérésre elintézzük, és az elszámolásban szerepeltetjük.
Élet Alanyában
Magyar állampolgárként vízum nélkül, akár személyi igazolvánnyal is beutazhat, és turistaként korlátozott ideig tartózkodhat – a keret jellemzően 180 napon belül 90 nap.
Hosszabb tartózkodáshoz tartózkodási engedély (ikamet) igényelhető, amelynek egyik lehetséges alapja az ingatlantulajdon egy meghatározott értékhatár felett. Bizonyos, ennél magasabb befektetési összeg felett a török állampolgárság megszerzése is szóba jöhet.
Ezek az értékhatárok és feltételek időről időre változnak, ezért a pontos, aktuális szabályokat minden esetben egyénileg, a vásárlás előtt ellenőrizzük Önnek.
Saját tulajdonú ingatlan magánhasználatánál nem merül fel idegenforgalmi adó. Barátai és ismerősei szabadon, időkorlát nélkül használhatják a nyaralót.
Két jól működő útvonal van. Az egyik Antalyáig repül (a menetidő nagyjából két és fél óra), onnan transzferrel körülbelül másfél-két óra Alanya. Ezen az útvonalon több légitársaság is közlekedik.
A másik lehetőség isztambuli átszállással Gazipaşa repülőterére érkezni, amely már Alanya közelében van, így a transzfer rövid. Összességében négy-öt óra alatt Alanyában lehet lenni.
A transzfer megszervezésében és a megbízható, jó áron dolgozó sofőrök ajánlásában is segítünk.
Bérbeadás
Igen. A bérbeadás megszervezésében, a vendégek fogadásában, a takarításban és az ingatlan karbantartásában is segítünk.
A hosszú szezonnak köszönhetően az alanyai ingatlanoknál a bérbeadás jellemzően évi néhány százalékos nettó hozamot jelent – a pontos érték a fekvéstől, a felszereltségtől és a kiadási stratégiától függ. Vásárlás előtt reális, nem szépített becslést adunk.
A bérbeadásból származó jövedelem Törökországban adóköteles, egy éves mentességi határ felett. A bevallást és a befizetést el tudjuk intézni.
Ezen felül a takarítás, a vendégfogadás és az esetleges javítások költségével kell számolni. Ezekre előre kalkulálható átalányt tudunk adni, hogy a hozam számítása reális maradjon.
Nem találta meg a választ?
Írjon vagy hívjon. Nincs rossz kérdés, és nincs olyan, amire ne adnánk egyenes választ.