Mahmutlar
01A legélénkebb, legkedvezőbb árú városrész, ahol mindent gyalog el lehet érni.
- Tengertől
- 50–1200 m
- Ingatlanárak
- 80 000 €
Alanya · Antalya megye · Törökország
Ingatlan ott, ahol kilenc hónapig nyár van Otthon a Földközi-tenger felett.
Alanya a Török Riviéra keleti kapuja: negyven kilométernél hosszabb, végig szabad tengerpart, mögötte a Taurus-hegység, előtte a Földközi-tenger. Nem üdülőfalu, hanem egész évben működő város – ezért lehet benne nyaralni, élni és bérbe adni is.
- Ingyenes és kötelezettségmentes
- 24 órán belül válaszolunk
- Magyarul, angolul, németül
- 40+ km
- szabad tengerpart
- 9
- hónap fürdőszezon
- 9
- bemutatott városrész
- EUR
- alapú árazás és fizetés
01
A piac
Miért éppen a Török Riviéra
Tengerparti ingatlan kapcsán a legtöbb vásárlónak Spanyolország, Görögország vagy Horvátország jut eszébe. A Török Riviéra ugyanazért a pénzért hosszabb szezont, olcsóbb fenntartást és magasabb komfortfokozatú épületeket ad: a mai alanyai lakóparkokban a medence, az edzőterem és a szauna alapfelszereltség, nem felár.
A piac euró alapon árazódik. A külföldi magánszemély közvetlenül, saját nevére szerez tulajdont, a tulajdoni lap (TAPU) pedig digitálisan, akár QR-kóddal ellenőrizhető – nincs szükség cégalapításra vagy közvetett konstrukcióra.
A harmadik ok a szezon hossza. Áprilistól decemberig lehet fürödni, a tengerparti éttermek és bárok jórészt egész évben nyitva tartanak. Ez nemcsak a nyaralásra igaz: a bérbeadási időszak is jóval hosszabb, mint a legtöbb európai üdülőhelyen.
02
A város kilenc arca
Nem mindegy, hol lesz az otthona
Alanya nem egyetlen hely. Minden városrésznek más az arca, más az ártartománya, és egészen más az élet a tengerparttól száz vagy ezer méterre. Ez a kilenc bemutató végigveszi a különbségeket.
Kargıcak
02Hegyoldalba épült, tágas lakóparkok panorámás kilátással a tengerre.
- Tengertől
- 50–2000 m
- Ingatlanárak
- 95 000 €
Oba
03Rendezett, modern városrész a központ tőszomszédságában.
- Tengertől
- 80–1500 m
- Ingatlanárak
- 110 000 €
Tosmur
04Csendes, családias környezet a Dim-folyó torkolatánál.
- Tengertől
- 80–1500 m
- Ingatlanárak
- 100 000 €
Obagöl
05Oba felső, hegyoldali része – panoráma a városra és az öbölre.
- Tengertől
- 900–2500 m
- Ingatlanárak
- 120 000 €
Alanya Vár (Kale)
06A történelmi óváros a várhegyen, a kikötő és a Kleopátra-strand között.
- Tengertől
- 50–800 m
- Ingatlanárak
- 130 000 €
03
Árkategóriák
Mit ad a város ennyi pénzért
Konkrét eladó ingatlanokat nem listázunk: az alanyai piac gyorsan mozog, egy nyilvános lista hetek alatt elavulna. Helyette árkategóriánként mutatunk jellemző példákat – hogy legyen viszonyítási pontja, mielőtt bármiről dönt.
01
100 000 euró alatt
Jellemzően 1+1 elrendezésű, 50–70 négyzetméteres lakások, gyakran felújított állapotban, a tengertől néhány száz méterre. Ez a belépő szint Alanyában – és sokak első ingatlana.
2 példa
02
100 000 – 150 000 euró
A legszélesebb kínálat. Ebben a sávban már 2+1 lakás, új építésű ház, medencés-edzőtermes lakópark és tengerre néző terasz is elérhető, jó elhelyezkedéssel.
4 példa
03
150 000 – 250 000 euró
Tágas, 3+1 vagy kétszintes lakások, prémium felszereltségű lakóparkok belső medencével, szaunával, és olyan elhelyezkedés, ahol a kilátás garantáltan megmarad.
3 példa
04
250 000 euró felett
Villák privát medencével, penthouse lakások és első soros, tengerre néző ingatlanok. Ebben a kategóriában egyedi ajánlatokkal dolgozunk, gyakran még a piacra kerülés előtt.
Nincs példa
Apartman
87 500 €
81 500 €
1+1 apartman, 60 m² – Mahmutlar
Példa arra, mit kap ebben az árkategóriában – Mahmutlar, a tengertől 550 méterre.
- Szobák
- 1+1
- Alapterület
- 60 m²
- Tengertől
- 550 m
Apartman
99 500 €
98 500 €
1+1 apartman, 60 m² – Kargıcak
Példa arra, mit kap ebben az árkategóriában – Kargıcak, a tengertől 300 méterre.
- Szobák
- 1+1
- Alapterület
- 60 m²
- Tengertől
- 300 m
Apartman
104 500 €
101 500 €
2+1 apartman, 80 m² – Avsallar
Példa arra, mit kap ebben az árkategóriában – Avsallar, a tengertől 1100 méterre.
- Szobák
- 2+1
- Alapterület
- 80 m²
- Tengertől
- 1100 m
Apartman
103 500 €
2+1 apartman, 120 m² – Oba
Példa arra, mit kap ebben az árkategóriában – Oba, a tengertől 300 méterre.
- Szobák
- 2+1
- Alapterület
- 120 m²
- Tengertől
- 300 m
Apartman
136 500 €
1+1 apartman, 52 m² – Kargıcak
Példa arra, mit kap ebben az árkategóriában – Kargıcak, a tengertől 500 méterre.
- Szobák
- 1+1
- Alapterület
- 52 m²
- Tengertől
- 500 m
Apartman
147 500 €
142 500 €
2+1 apartman, 120 m² – Mahmutlar
Példa arra, mit kap ebben az árkategóriában – Mahmutlar, a tengertől 150 méterre.
- Szobák
- 2+1
- Alapterület
- 120 m²
- Tengertől
- 150 m
04
A mérleg
Kilenc érv Alanya mellett
Nem érzés kérdése, hanem számoké: éghajlat, elérhetőség, árszint, hozam és jogi környezet. Kilenc pont, ami miatt a vásárlók évek óta visszatérnek ide.
-
01
Negyven kilométernél hosszabb, végig szabad és ingyenes tengerpart.
-
02
Áprilistól decemberig tartó fürdőszezon, kiszámítható, száraz éghajlattal.
-
03
Euró alapú árazás és fizetés, cégalapítás nélküli, közvetlen tulajdonszerzés.
-
04
Fiatal lakásállomány: a kínálat java az elmúlt két évtizedben épült.
-
05
Medence, edzőterem, szauna és biztonsági szolgálat alapfelszereltségként.
-
06
Hosszú szezon miatt jóval kiterjedtebb bérbeadási időszak, mint Dél-Európában.
-
07
Egész évben élő, kétszázezernél népesebb város – nem szezonálisan bezáró üdülőfalu.
-
08
Tenger, hegyek és kanyonok félórányi autóútra egymástól.
-
09
Két repülőtér: Gazipaşa félórára, Antalya másfél-két órára a várostól.
05
A szolgáltatás
Négy dolog, ami a vásárlás körül elintéződik
Az ingatlan kiválasztása a munka kisebbik fele. A tulajdoni lap ellenőrzése, az adószám, a bankszámla, a földhivatali adásvétel és a közműszerződések ugyanannyit nyomnak a latban – és ezek mind helyben, török nyelven zajlanak. Ezt az egész sort visszük végig, magyar, angol és német nyelven.
Jogi ellenőrzés a foglaló előtt
Tulajdoni lap, terhek, jelzálog, építési és használatbavételi engedély – minden ingatlan átvilágításon esik át, mielőtt bármilyen összeg kifizetésre kerülne. A szerződéseket jogász olvassa át, és tételesen elmagyarázza.
Hivatali ügyintézés helyben
Adószám, többdevizás bankszámla, közjegyzői meghatalmazás, földhivatali adásvétel, közműszerződések. Mindez török nyelven, török hivatalokban zajlik – és mindez elintéződik, jellemzően egyetlen munkanap alatt.
Válogatás, nem katalógus
Az igényfelmérés alapján néhány ingatlan kerül elő, nem száz. Mindegyikhez tartozik egy őszinte értékelés is arról, mi az erőssége és mi a gyengéje – ideértve azt is, ha egy ajánlat nem éri meg az árát.
Üzemeltetés a kulcsátadás után
Számlafizetés, közös költség, képviselet a lakógyűléseken, karbantartás, takarítás és bérbeadás. Az ingatlan távollétében is működik, tételes elszámolás mellett.
06
A folyamat
Az első kérdéstől a tulajdoni lapig
A külföldi ingatlanvásárlás legnagyobb ellensége a bizonytalanság. Ezért itt lépésről lépésre leírjuk, mi történik, milyen sorrendben, mennyi idő alatt és mennyiért.
-
01
Igényfelmérés
Árkeret, tengertől mért távolság, városrész, szobaszám, használati cél. Ez a néhány adat dönti el, mi kerül egyáltalán szóba. Díjmentes, és semmilyen kötelezettséggel nem jár.
-
02
Célzott válogatás
A keresésnek megfelelő ingatlanok e-mailben érkeznek: fotókkal, alapterülettel, tengertől mért távolsággal, közös költséggel és értékeléssel. Katalógus helyett néhány, valóban illeszkedő tétel.
-
03
Kiutazás és megtekintés
Repülőjegy, transzfer és szállás megszervezésében segítség. A megtekintéseken helyi kísérő vesz részt, és nemcsak a lakás, hanem a környék is sorra kerül: bolt, orvos, buszmegálló, part.
-
04
Adószám, bankszámla, meghatalmazás
A török adószám, a többdevizás bankszámla és a közjegyzői meghatalmazás jellemzően egyetlen munkanap alatt elintézhető, soron kívüli ügyintézéssel, sorban állás nélkül.
-
05
Átvilágítás és foglalás
A foglaló előtt következik a tulajdoni lap, a terhek, a jelzálog és az engedélyek ellenőrzése. Foglalásra csak ezután kerül sor – és csak akkor, ha az ellenőrzés tiszta eredményt hozott.
-
06
Adásvétel és tulajdoni lap
Az adásvétel a földhivatalban zajlik, hivatalos tolmács jelenlétében. A folyamat végén a tulajdoni lapon a vevő szerepel tulajdonosként, teljes jogkörrel – és nála van a kulcs.
-
07
Berendezés és üzembe helyezés
Bútorbeszerzés, közműszerződések átírása, internetbekötés, biztosítás. Ha a tulajdonos már hazautazott, a szállítás és a beszerelés átvétele is elintéződik helyben.
07
Videók
Nézze meg a várost mozgóképen
Városrészek, lakóparkok, tengerpart és mindennapok – felvételeken, vágatlanul. Ami egy fotón jól mutat, az egy videón vagy kiállja a próbát, vagy nem.
08
Kérdések
Amit a legtöbben megkérdeznek
Első lépésként díjmentesen felmérjük az igényeit – ez akár több beszélgetés is lehet, és semmilyen kötelezettséggel nem jár. Ezután az igényeinek megfelelő ingatlanokat küldünk e-mailben, fotókkal és őszinte leírással.
Ha van néhány ingatlan, amit érdemes megnézni, segítünk megszervezni a kiutazást. Alanyában magyarul beszélő kollégánk kíséri végig a megtekintéseket és a teljes vásárlási folyamatot.
Komoly szándék esetén érdemes foglalóval érkezni: a jó ingatlanok napok alatt elkelnek. A foglaló összege jellemzően a vételár 10 százaléka, de legalább néhány ezer euró.
Először török adószámot igénylünk Önnek. Ez egyszerű, körülbelül tíz perces folyamat, előzetes időpontfoglalás nélkül is elintézhető.
Ezt követően török bankszámlát nyitunk, amelyen euró, dollár és török líra „zsebek” is vannak. A bankkártyát a számlanyitáskor kézhez kapja, és azonnal használható.
Harmadik lépésként közjegyző előtti meghatalmazás készül, amellyel az ügyintézés az Ön nevében is folytatható. Mindezt egy nap alatt el lehet intézni, mert mindenhol soron kívüli ügyintézést tudunk biztosítani.
Ezután következik az adásvétel és a tulajdoni lap (TAPU) kiállítása, amelyen Ön tulajdonosként szerepel.
Igen. Külföldi magánszemély Törökországban közvetlenül szerezhet ingatlantulajdont. Az adásvétel teljesülése után a tulajdoni lapon (TAPU) Ön szerepel tulajdonosként, teljes jogkörrel.
A tulajdoni lap hitelessége a helyi digitális rendszerben, akár QR-kóddal is ellenőrizhető. Az ingatlan örökölhető, ajándékozható és bármikor értékesíthető.
Az adásvétel előtt minden esetben ellenőrizzük a tulajdoni lapot: a tulajdonos személyét, a terheket, a jelzálogot és az építési engedélyeket.
A legnagyobb tétel a tulajdonátruházási illeték, amely az ingatlan hivatalos értékének néhány százaléka. Ezen felül közjegyzői díjjal, fordítási és tolmácsdíjjal, a bankszámlanyitás költségével, valamint a kötelező földrengésbiztosítás (DASK) díjával kell számolni.
A gyakorlatban ezek a tételek együttesen jellemzően néhány ezer eurót tesznek ki, az ingatlan értékétől függően. A pontos, tételes összeget minden esetben előre, írásban megkapja – utólagos meglepetés nincs.
A vevő oldalán közvetítői díjat nem számítunk fel.
Egy átlagos, 90–100 négyzetméteres ingatlannál – ha havonta másfél-két hetet használja – a víz, villany, internet, a távozás utáni takarítás, a közös költség (medence, épület karbantartása) és a török mobiltelefon feltöltése együtt jellemzően néhány tízezer forintnak megfelelő összeg havonta.
A közös költség lakóparkonként jelentősen eltér: egy belső medencés, szaunás, portaszolgálatos komplexumban magasabb, egy kisebb, egyszerűbb társasházban lényegesen alacsonyabb. Vásárlás előtt minden esetben megmutatjuk a konkrét összeget.
Igény esetén az ingatlant teljes körűen menedzseljük. Fizetjük a számlákat és a közös költséget, képviseljük Önt a lakógyűléseken, és kézben tartjuk az ingatlannal kapcsolatos teendőket.
Minden alkalommal, amikor Alanyában tartózkodik, részletes, tételes elszámolást adunk arról, mi történt és mennyibe került.